Para moitos estranxeiros que os individuos que viven en Estados Unidos, ter unha casa é un dos piares do soño AmericanoPero hai unha concepción entre algúns non-cidadáns de estados UNIDOS que non hai ningunha maneira que pode obter unha hipoteca, creando así unha enorme barreira para ese obxectivo. De feito, a Asociación Nacional de Corretores de inmobles estima que sesenta e de vivendas adquiridas por internacionais de compradores estaban todos-as transaccións en diñeiro, en oposición a só un terzo dos nacionais de vendas. Certamente, mercar unha casa pode presentar certos retos se non é un cidadán.
Pero a realidade é que moitos acredores están dispostos a estender o crédito para os non-cidadáns - ás veces sen un historial de crédito nos Estados Unidos.
Non-cidadáns aínda pode cualificar goberno-seguro de hipotecas, que teñen a vantaxe de esixindo baixo pagamentos. Un punto a ter en conta é que os requisitos para a obtención de unha casa de préstamo depende en gran parte sobre a residencia de estado. A maioría dos mutuários tenden a caer dentro dun dos seguintes grupos: Xeralmente, é moito máis doado de obter un préstamo se enmarcan en unha das dúas primeiras categorías. Iso é porque os xigantes de hipotecas Fannie Mae e Freddie Mac - que mercar a maioría dos préstamos para vivenda no mercado secundario - teñen practicamente o mesmo directrices para a tarxeta verde e traballo titulares de visados como calquera outra persoa. A principal excepción é que o valor debe comprobar a legal de residencia do solicitante. (Ver Conseguir un Visados de estados UNIDOS Para os Empresarios Investimentos para algunhas rutas para persoas de residencia.) Con todo, os estranxeiros non estar de acordo Fannie ou Freddie normas, así, os acredores deben manter estes préstamos sobre os seus propios libros. Porque o banco non asume máis risco deste xeito, é máis probable para esixir unha substancial pago para abaixo.
Teña en conta que a Federal housing Administration, o que fai relativamente baixa puntuación de crédito requisitos e insiste en só. Que ofrece as mesmas condicións de préstamo como o fai para outros compradores, sempre que o mutuários mostra proba de residencia permanente en estados UNIDOS (ver Comprensión FHA Préstamos).
Se vostede é un non-residente permanente buscando un FHA hipoteca, ten que usar a casa como unha residencia principal e oferta válida número de Seguridade Social e Emprego Autorización Documento. Isto significa que a axencia non estender hipotecas para non-residentes só a planear utilizar a casa de cando en vez.
O principal obstáculo para a obtención de calquera hipoteca está probando o valor que vostede se encaixa o seu perfil de risco.
Que significa a prestación do seu emprego historia, a historia de crédito e compro de renda. Para os cidadáns de estados UNIDOS, este é un concepto simple proceso, porque a maioría teñen un crédito trail en Estados Unidos e un atraso de O- formas e declaracións fiscais que amosar as súas ganancias ao longo dos anos. Pero as cousas están un pouco máis complicado para alguén que aínda non foi no país todo o que tempo ou non vivir a estados UNIDOS a maior parte do tempo. Por exemplo, como proba o seu crédito, se non ten un informe de crédito desde as tres principais axencias: Equifax, TransUnion e Experian. Ten unha vantaxe definitiva, se ten unha relación existente con un banco internacional con oficinas nos estados UNIDOS Que vai ter un rexistro da súa finanzas xa, polo que pode ser máis dispostos a asumir unha aposta en que, mesmo sen un Americano informe de crédito.
Afortunadamente, a hipoteca industria está dominado por grandes, bancos globais, entón hai unha boa oportunidade que tiven de contas con un deles no pasado.
Tamén, algúns acredores poden ser dispostos a orde internacional informes de crédito como un substituto para as tres principais axencias de estados UNIDOS. Con todo, isto pode ser un proceso caro, e que é xeralmente só está dispoñible para residentes de Canadá, Reino Unido e Irlanda. Se non ten un historial de crédito en U, ten outra razón para dar FHA préstamos algún pensamento. O FHA non require un informe de crédito e acepta non-us declaracións fiscais como proba de emprego.
Algúns acredores vai facer mutuários ir a través de máis de marcos que outros para obter un préstamo, para que poida eliminar unha chea de dores de cabeza, identificando os que frecuentemente traballar con non-cidadáns de estados UNIDOS.
Se ten feito o negocio con un banco internacional que opera aquí, que é probablemente o lugar para comezar. Cooperativas de crédito son outra alternativa Estes sen ánimo de lucro financeira prestadores de servizos tenden a ofrecer moi prezos competitivos e, dependendo da súa localización, pode ter especial, programas de préstamos para a tarxeta verde e titulares de visados.
Moitos bancos e empresas de hipoteca ofrecer convencional e FHA casa préstamos para os non-cidadáns de estados UNIDOS, sempre que pode comprobar a súa residencia estado, o traballo de historia e financeira histórico.
Os acredores que traballan con esta poboación extensivamente tenden a ser máis flexible coa documentación precisa. Para saber máis sobre como hipotecas de EEUU traballo, ver Investopedia é tutorial Hipoteca Básico.
